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Un statut juridique privilégié LMP et les résidences de services : Le principe de la location meublé est simple, ce dispositif permet aux investisseurs louant un logement meublé ou un logement situé dans une résidence de services (Etudiantes, Tourisme, Médicalisées) de tirer des avantages fiscaux de cette location. Pour bénéficier d’une déduction des charges provenant de la Location Meublée Professionnelle, il faut être inscrit au RCS et tirer de l'activité un montant de recettes annuelles supérieur à 23 000 € ou représentant plus de 50 % de son revenu global.Les revenus tirés de l’activité relèvent de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qualifiés de professionnels puisqu’étant inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés. De nombreux investissements immobiliers, notamment en résidence, offrent le statut LMP aux acheteurs-investisseurs.
Il s’agit d’allier les avantages des résidences de services (loyers garantis et gestion déléguée, récupération de la TVA) avec les avantages que présente le statut LMP (amortissement du bien, levier de l’emprunt, les revenus tirés peuvent ne pas être imposés pendant plus de 20 ans). L’investisseur achète un logement neuf ou en cours de construction et signe un bail avec un gestionnaire qui sous-loue le logement. En effet la société de gestion a pour charge de rechercher des locataires, d’assurer le suivi des paiements et de verser aux investisseurs-propriétaires un loyer, connu d’avance. Les loyers seront donc imposés après déduction des frais et des charges, dont les intérêts d’emprunt et de l’amortissement du bien. Les principaux avantages du statut LMP : - Le loueur en meublé est autorisé à imputer les déficits occasionnés par cette activité sur son revenu global - Les plus values sont exonérées si l’activité est exercée depuis plus de 5 ans - Récupérer la TVA de 19,6% à laquelle les résidences sont soumises, à condition d’une durée de location d’au moins 9 ans. Nos résidences de Tourisme Nos résidences Etudiantes Nos résidences Médicalisées Nos résidences hotelières
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