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EXEMPLE/SIMULATION :
Monsieur Investisseur souhaite bénéficier du statut LMP l’année N, ainsi il réalise l’acquisition le 1ER janvier de l’année N d’un bien immobilier meublé d’une valeur de 1 000 000 € affichant une rentabilité de 5%.
Il amortit son bien sur 20 ans, soit un amortissement annuel de 50 000 €.
L’année N, M.investisseur reçoit 50 000 € de revenus locatifs.
Pour réaliser cet investissement, M. Investisseur a recours à un emprunt In Fine sur 10 ans à un taux de 4%. Soit des charges constante d’intérêt annuel s’élevent donc à 40 000 € et des charges liées à la gestion du bien à 5 000 €.
| | N | N+1 | N+2 | .. | N+10 | N+11 | N+12 | ... | | Revenu locatif | 50 | 51 | 52 | .. | 60 | 61 | 62 | ... | | Charges | 5 | 5 | 5 | .. | 5 | 5 | 5 | ... | | Intérêts | 40 | 40 | 40 | .. | 40 | - | - | ... | | Résultat fiscal brut | 5 | 6 | 7 | .. | 15 | 56 | 57 | ... | | Amortissement | 50 | 50 | 50 | .. | 50 | 50 | 50 | ... | | Amortissement utilisé | 5 | 6 | 7 | .. | 15 | 56>50 | 57>50 | ... | | Stock d’amortissement cumulé | 45 | 89 | 132 | ... | 440 | 434 =(440-6) | 427 =(434-7) | ... | | Résultat fiscal net d’amortissement | 0 | 0 | 0 | .. | 0 | 0 | 0 | |
A partir de l’année N+11, on puise dans le stock d’amortissement qui permet de poursuivre le processus de défiscalisation des revenus à l’issue du financement et ainsi d’assurer un revenu supplémentaire non assujetti à l’impôt. Consulter Nos produits |
