EXEMPLE LMP |
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EXEMPLE/SIMULATION : Monsieur Investisseur souhaite bénéficier du statut LMP l’année N, ainsi il réalise l’acquisition le 1ER janvier de l’année N d’un bien immobilier meublé d’une valeur de 1 000 000 € affichant une rentabilité de 5%. Il amortit son bien sur 20 ans, soit un amortissement annuel de 50 000 €. L’année N, M.investisseur reçoit 50 000 € de revenus locatifs. Pour réaliser cet investissement, M. Investisseur a recours à un emprunt In Fine sur 10 ans à un taux de 4%. Soit des charges constante d’intérêt annuel s’élevent donc à 40 000 € et des charges liées à la gestion du bien à 5 000 €.
A partir de l’année N+11, on puise dans le stock d’amortissement qui permet de poursuivre le processus de défiscalisation des revenus à l’issue du financement et ainsi d’assurer un revenu supplémentaire non assujetti à l’impôt. |
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