En cas de démembrement, à qui revient la charge de la copropriété et des impôts locaux?

L’usufruitier est tenu aux charges d’entretien, celles de la copropriété, taxe foncière et assurance des locaux.
Le nu-propriétaire doit supporter les grosses réparations.

L'accès au statut LMP peut-il s'accompagner d'une opération de démembrement de propriété ?

OUI. Le nu-propriétaire et l’usufruitier doivent être d’accord sur la destination des locaux, en l’occurrence une location meublée. C’est bien entendu l’usufruitier qui disposera du statut de Loueur en Meublé Professionnel.

Peut-on bénéficier du statut LMP par le biais d'une société ?

OUI. La structure doit dépendre du régime fiscal des sociétés de personnes (EURL, SARL de famille, Société en Nom Collectif). Mais seuls les associés ayant une quote-part de loyer supérieur au seuil de 23.000 €uros pourront prétendre au statut L.M.P.